Propuesta de estrategia digital
2026
Un proyecto que piensa en lo que más quieres
Growth marketing para Mítika Apartamentos · Zipaquirá
Preparada por Color Ads para Actual Inmobiliaria
Llevamos compradores calificados de la pauta a la sala de negocios y medimos cada venta, con el mismo sistema con el que hoy operamos Vecta 98 para Actual.
Desde el tercer mes, la pauta aporta más de la mitad; el resto, la sala de negocios, los referidos y la base de Actual.
Un hogar con ingresos desde $10,5 millones que quiere casa propia con club. Lo buscamos por zona, ingreso y momento de vida, y le decimos desde el primer anuncio dónde queda, cuánto cuesta y cuándo se entrega.
Dónde: Zipaquirá, Cajicá, Tocancipá, Cogua, Nemocón, Sopó y Ubaté.
Quién: hogares de 28 a 45 años que arriendan y quieren casa propia con club; ingresos desde $10,5 M.
Mensaje: 3 habitaciones con club house, con precio y cuota a la vista.
Canales: Instagram, Facebook y Google Search.
Dónde: Suba, Usaquén y Chía.
Quién: parejas y familias de 25 a 45 años que trabajan en la Sabana o en modalidad híbrida.
Mensaje: más metros y 6.000 m² de zonas verdes, a 34 km de Bogotá.
Canales: Instagram, Facebook y remarketing.
Dónde: Zipaquirá y la Sabana.
Quién: propietarios de 35 a 60 años que compran para arrendar cerca de universidades y del corredor industrial.
Mensaje: valorización y arriendo en un conjunto con club.
Canales: Google Search y Meta.
El filtro es parte de la estrategia: el formulario pregunta municipio, presupuesto, ahorro para la cuota inicial y fecha de compra antes de pasar el lead al asesor.
Cada canal tiene un papel, y todos llegan al mismo HubSpot y al mismo tablero que ve el equipo comercial de Actual.
WhatsApp automático con el nombre de Mítika y entrega inmediata al asesor.
Quién fue contactado, quién avanza y quién se enfría, registrado en HubSpot.
Las etapas de HubSpot vuelven a Meta y Google: la pauta busca a quien agenda.
Con un tipo C de 81 m² en ≈ $427 millones y una cuota inicial del 30%, pagamos más por cada lead y le exigimos más: zona, ingresos e intención. Invertimos más los dos primeros meses para calibrar; desde el tercero, sostenemos.
Campañas nuevas, formularios con filtro y Google Search por intención; calibramos con lo que reporte el equipo comercial.
Optimización por costo por cita. La pauta se paga directo a las plataformas y no hace parte del fee.
| Mes | Fase | Pauta COP | Leads | Visitas | Ventas pauta | Meta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Semana 0 | Setup | — | — | — | — | — |
| Mes 1 | Arranque | 5.000.000 | ≈ 225 | ≈ 9 | —rezago | mín. 2 |
| Mes 2 | Arranque | 5.000.000 | ≈ 225 | ≈ 14 | ≈ 1 | mín. 2 |
| Mes 3 | Sostenimiento | 4.000.000 | ≈ 180 | ≈ 11 | 1–2 | mín. 2 |
| Meses 4–6 | Sostenimiento · c/u | 4.000.000 | ≈ 180 | ≈ 11 | 1–2 | mín. 2 |
| Semestre | 6 meses | 26.000.000 | ≈ 1.170 | ≈ 67 | ≈ 7 | mín. 12 |
Costo por lead calificado ≈ COP 22.000: conservador; en vivienda que gestionamos en 2026, el de Meta ha estado entre COP 4.000 y 10.000 la mayoría de los meses.
Visitas 6% de los leads (4% el primer mes, mientras calibra) y cierre 12% de las visitas.
La meta incluye los canales de Actual: desde el tercer mes la pauta aporta más de la mitad. Las ventas de cada mes salen de las visitas del mes anterior.
| Concepto | Frecuencia | Valor |
|---|---|---|
| Setup inicialSemana 0 · cuentas y accesos · medición y conversiones de Meta y Google · WhatsApp con mensaje automático de bienvenida · conexión a HubSpot · estructura de campañas · tablero | Única vez | USD 1.300 |
| Fee mensual de gestiónGestión de pauta en Meta, Google y YouTube · 8 anuncios al mes · tablero en tiempo real · sesiones quincenales · optimización por cita | Mensual · desde el mes 1 | USD 1.000 |
| Landing page del proyectoMapa de ubicación · tipologías con planos · formulario calificado · agendamiento y WhatsApp · conexión a HubSpot | Única vez | USD 1.650 |
| Rodaje de contenido4 reels + 3 carruseles · producción en el proyecto · publicables en orgánico | Cada 3 meses | USD 1.000 |
| Pauta sugerida (no incluida en el fee)Va directo a Meta y Google · arranque en los meses 1 y 2, sostenimiento desde el mes 3 | Mensual | COP 5.000.000 → 4.000.000 |
Por proyecto. Cubre la gestión completa de la pauta, 8 anuncios al mes, el tablero en tiempo real y las sesiones quincenales con el equipo comercial. La inversión en pauta va aparte.
Mítika se suma al equipo que ya trabaja Vecta 98 para Actual, con su propio tablero y su propia proyección.
Color Ads trabaja con constructoras y promotores en Bogotá, Medellín y la costa: vivienda de inversión, proyectos boutique, hoteles y renta corta.
Operamos Vecta 98 con Meta y HubSpot conectados: respuesta automática por WhatsApp y correo y agendamiento directo en el Outlook del asesor.
Lo que nos diferencia: leemos la data sin maquillaje. Cada quincena el cliente ve qué funciona, qué no y por qué.
Revisamos la propuesta con Actual, resolvemos dudas y ajustamos la inversión en pauta.
Agendamos la visita a la sala de negocios y a la obra, el primer rodaje y la conexión de cuentas, medición y HubSpot.
Formularios con filtro, Google Search por intención y tablero en tiempo real compartido con el equipo comercial.
Miguel López · Color Ads · miguel@colorads.co